Число новостроек и проектов реконструкции, реализуемых в радиусе 500 м от рек «старой» Москвы, за прошедшие пять лет увеличилось на 72%, подсчитали аналитики компаний Regions Development и «Метриум». При этом средняя цена квадратного метра в подобных комплексах выросла более чем в полтора раза – на 56,4%.
По итогам июля 2023 года на первичном рынке «старой» Москвы представлено 12 560 квартир и апартаментов в 86 новостройках и проектах реконструкции вблизи рек: в 66 комплексах у Москвы-реки, в 17 ЖК – у Яузы, в трех – у Сходни. Пять лет назад девелоперы реализовывали 9350 лотов в 50 проектах у рек: в 40 комплексах у Москвы-реки, в восьми – у Яузы, а также в новостройках у Сходни и Сетуни. Объем предложения подобного жилья с III квартала 2018 года вырос на 34,3%, а количество проектов в речных локациях увеличилось на 72%.
За минувшие пять лет значительно изменилось распределение предложения новостроек у реки по округам столицы. Сейчас лидируют ЮАО (5035 лотов), СЗАО (3940 лотов), ЦАО (1390 лотов). В июле 2018 года топ-3 выглядел иначе: СВАО (2340 лотов), ЦАО (1600 лотов), ЮАО (1470 лотов). Стоит отметить, что пять лет назад на первичном рынке не продавалось ни одной квартиры у реки в ВАО, а сейчас экспонируется 390 лотов.
«Последние годы прослеживается тенденция на формирование престижных локаций на территориях, прилегающих к воде, – отмечает Лиля Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер премиальных ЖК у рек Dream Towers и «Преображенская площадь»). – Такие районы больше подходят для семейного проживания. Локации у рек гарантируют благоприятную природную среду и живописные панорамы, поэтому застройщики создают в них новые премиальные жилые кластеры.
Тренд на экологический фактор при выборе жилья стал драйвером освоения земель в столице. Например, жилой комплекс Dream Towers у Москвы-реки представляет собой яркий пример качественной трансформации нерационально использовавшегося участка. В результате реализации подобных проектов все больше столичных районов обретают современный прогрессивный облик, становятся точками притяжения.
В обжитых экологичных локациях Москвы также есть дефицит качественного нового предложения. Поэтому современные проекты в исторических районах рядом с парками и водоемами пользуются популярностью. Например, ЖК «Преображенская площадь» у «Сокольников» и набережной Яузы вошел в топ-10 самых востребованных новостроек премиум-класса в I полугодии».
Квадратный метр в столичных новостройках у рек по итогам июля 2023 года стоит 515,7 тысяч рублей, что на 56,4% больше, чем в аналогичный период 2018 года (тогда «квадрат» обходился в среднем в 329,7 тысяч рублей). В свою очередь, первичное жилье в «старой» Москве в целом за пять лет подорожало в меньшей мере – на 47,4%.
«Средняя цена новостроек в речных локациях превышает среднюю цену по всей «старой» Москве на 6,1%, – Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Это небольшая переплата, учитывая высокую ликвидность жилых комплексов у рек. Такие проекты стремительно дорожают и пользуются высоким спросом, так что квартиры в них можно выгодно и быстро конвертировать в деньги. К тому же, власти и девелоперы уделяют повышенное внимание благоустройству прибрежных территорий, активно создают на них новые парки, набережные и пляжи».
