В 2023 году Минстрой совместно с институтом развития «ДОМ.РФ» запустил добровольную «зеленую» сертификацию российских ЖК. Экологичность комплексов определяется по единым критериям, включая энергоэффективность не ниже класса А. Аналитики компании «Метриум» подсчитали, что данному требованию соответствуют 47,2% московских новостроек.
Правительство с целью поддержки девелоперов, реализующих наиболее экологичные проекты, в 2023 году внедрило добровольный «зеленый» ГОСТ. Стандарт разработан с учетом опыта международных систем LEED, BREAM, DGNB. Среди условий получения сертификата – класс энергоэффективности проекта не ниже А. Нововведение призвано помочь покупателям выбирать те жилые комплексы, в которых они смогут экономить больше всего средств на услугах ЖКХ.
В Москве требованию «зеленой» сертификации по энергоэффективности соответствуют 47,2% новостроек. При этом лишь 4,4% ЖК во всех сегментах присвоено обозначение А++, что является высочайшим классом. Подобные проекты реализуют всего шесть столичных девелоперов: «ПИК», «Торговый дом ШАТЕР», «Стадион Спартак», Группа «ТЭН», Группа «ЛСР» и MR Group.
«При строительстве жилых комплексов с классом энергетической эффективности А++ применяются инновационные материалы, – отмечает Ирина Дзюба, заместитель генерального директора MR Group (девелопер ЖК премиум-класса Famous, Hide и Symphony 34 c классом энергоэффективности A++). – Благодаря сочетанию низкой плотности и высокой прочности они обладают повышенными теплоизоляционными свойствами. В результате проекты класса А++ потребляют в среднем на 60-70% меньше ресурсов, чем типичные дома класса D при аналогичных погодных условиях».
Еще одна разновидность высочайшего класса – А+ – представлена в 17% новостроек столицы. Данный показатель подразумевает экономию до 60% энергии. Комплексы с маркировкой А+ строят 20 девелоперов: «ПИК», Level Group, ГК «ФСК», ГК «Пионер», ГК «Основа», MR Group, «Sminex-ИНТЕКО», AB Development, AEON Development, Magnum Development, Seven Suns Development, TEKTA Group, ГК «ИНГРАД», ГК «МонАрх», ГК «Самолет», Группа «ЛСР», СЗ «ЖК 2/1», «Мангазея Девелопмент», «Сити XXI век», Optima Development.
«Использование современных строительных материалов, коммуникаций и цифровых систем позволяет реализовывать проекты с высочайшим классом энергоэффективности, – рассказывает Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development (девелопер премиального жилого квартала «Прайм Парк» с классом энергоэффективности А+). – При этом в условиях умеренно континентального климата Москвы трудно достичь экономию ресурсов более 60%, следовательно, категории А+ и А++ существенно не отличаются. Вместе с тем проекты данных классов значительно опережают все остальные ЖК по рациональности энергопотребления. Оборудование таких домов не только помогает экономить, но и обеспечивает комфортный микроклимат: увеличивает нагрев помещений при похолодании, усиливает вентилирование в случае потепления».
Всего на рынке первичного жилья Москвы к классу D относится 0,7% новостроек, к классу С – 18,5% новостроек, к классу B – 33,6% новостроек, к классу А – 25,8% новостроек, к классам А+ и А++ – 21,4% новостроек.
Узнать класс энергоэффективности интересующего вас строящегося комплекса можно в проектной декларации на сайте наш.дом.рф либо в офисе продаж, введенного жилья – в управляющей компании.
«Необходимый для ввода новостроек показатель энергоэффективности определяется на основании приказов Минстроя от 2016-2017 гг., – рассказывает Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – Установленные государством требования нельзя назвать строгими. Под запретом лишь строительство домов с энергетической эффективностью ниже класса D (нормального). Впрочем, девелоперы сами предпочитают возводить жилье, превосходящее официальные нормативы. Это связано с тем, что экологичность и экономичность проектов – важные конкурентные преимущества. Новая добровольная «зеленая» сертификация дополнительно стимулирует застройщиков повышать класс энергоэффективности своих проектов».
