Передача недвижимости в собственность родным посредством дарения имеет широкое распространение в нашем обществе. Учитывая особую ценность такого подарка, необходимо позаботиться о грамотном оформлении договора.
Понятие процедуры
Дарение это акт, в процессе которого один человек передает другому имущество в собственность. Дарение – безвозмездный акт, не имеющий обратной силы. Даритель не вправе требовать за него ответной услуги. Как только его подпись появляется под договором, квартира ему больше не принадлежит. Оформляется он в письменном виде на специальном бланке у нотариуса. Только он способен обеспечить соблюдение интересов обеих сторон.
Ответственность нотариуса
Нотариус разъясняет последствия такой сделки ее участникам и несет материальную ответственность за надлежащее исполнение всех пунктов договора. Для совершения дарения квартиры требуется добрая воля ее владельца и согласие второй стороны принять такой подарок без всяких оговорок. Участники процедуры предъявляют все необходимые документы, подтверждающие права собственности и их личность. Сделку лучше всего совершить в многофункциональном центре. Договор оформляется в присутствии нотариуса и подтверждается его подписью.
В каких случаях факт дарения может быть оспорен
Это возможно если:
• Человек, получивший подарок совершает покушение на жизнь лица его сделавшего или членов его семьи либо умышленно наносит ему увечья. Если даритель в результате погибает, права на возврат подарка получают его наследники.
• Одаряемый обращается с полученным имуществом небрежно, что создает угрозу его потери. В этом случае необходим сигнал дарителя о том, что это происходит.
• В договоре дарения есть пункт о том что даритель получает имущество обратно если он переживет того кто получил подарок. При отсутствии такого пункта имущество переходит наследникам одаренного.
Договор дарения, возможно, оспорить, если сделка неправомерна на основаниях, предусмотренных законом. Например, когда подарок преподнесло недееспособное лицо. Поводом для оспаривания может послужить передача подарка несовершеннолетним подростком без участия опекуна, наделенного правом официально подтверждать действия своего подопечного.
Факт дарения необходимо оформлять письменно, лучше всего под руководством нотариуса на специальном бланке. В этом случае шансы оспорить данный акт минимальны. Нотариус несет материальную ответственность за выполнение договора. В случае возникновения спорных моментов он может официально доказать правомочность сделки.
http://rostov-realestate.ru