Строительную отрасль может ждать повторение сценария 2016–2018 годов, когда цены на жилье стагнировали, а себестоимость строительства продолжала расти, сжимая маржу девелоперов. Такой прогноз дал основатель девелоперской компании «ЖИВИ», бывший генеральный директор РКС Девелопмент Станислав Сагирян в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко.
По словам Сагиряна, банки уже закладывают этот сценарий в свои финансовые модели: они считают, что цены на квартиры будут расти медленнее, чем строительная инфляция. Чем длиннее проект, тем меньше шансов получить на него финансирование.
«Пока мы этого не наблюдаем — в реальном выражении цены на недвижимость не падают. Но банки перестраховываются и отсекают менее надежные проекты. Многие крупные компании выросли в «золотые времена» постоянного роста цен. Если рост остановится, выяснится, что у значительной части проектов экономика не работает без инфляции», — предупредил Сагирян.
Он отметил, что проблема усугубляется ростом нагрузки на застройщиков: строительством школ, детских садов, поликлиник и больниц, а также резким удорожанием смены вида разрешенного использования земли в Москве. Выход, по мнению основателя «ЖИВИ», — в дотошной оптимизации продукта, но не за счет удешевления стройки, а с точки зрения покупателя. На практике это означает «хирургическую» работу с планировками: сокращение бесполезных коридоров, оптимизация площади спален с проверкой эргономики.
Сагирян также обратил внимание на большое количество «токсичных» проектов на рынке, экономика которых держится исключительно на ожиданиях роста цен. «Когда мы «выключаем» инфляцию в чужих моделях, проекты превращаются в ноль. Очень много активов, где кредитная нагрузка превышает реальную стоимость», — рассказал он.
Свою стратегическую позицию основатель «ЖИВИ» сформулировал кратко: «Выживать будут те, кто филигранно вырезает лишнее из проекта, оставляя только ценное для клиента».
Напомним, Станислав Сагирян ранее занимал должность генерального директора РКС Девелопмент и покинул пост в марте 2025 года. В апреле 2025 Сагирян основал девелоперскую компанию «ЖИВИ», первым проектом которой стал ЖК «Аспен парк» в Туле.
Полный текст интервью доступен по ссылке.
______________________
Справочно:
Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,2 млн. уникальных посетителей и свыше 9,2 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Все о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.
За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.