Сервисные апартаменты как самостоятельный и быстроразвивающийся сегмент недвижимости привлекают инвесторов простотой управления и стабильной доходностью, а для девелоперов создают условия для реализации гибких проектов с оригинальными курортными решениями. Согласно международным исследованиям, наибольший потенциал этого формата сосредоточен в курортных зонах, и в российских условиях основным направлением развития естественным образом становится Сочи, где формируется емкий рынок для таких предложений.
Площадь Сочи составляет порядка 17 600 гектаров. Согласно новому генеральному плану, курортная зона займёт 1013 гектаров, из которых 130 гектаров отведены под восстановление курортной функции, а 200 гектаров — под создание новых курортных территорий.
Этот сегмент рынка демонстрирует значительный потенциал для развития курортной недвижимости, однако сопряжён с рядом сложностей для инвесторов и девелоперов. Среди основных проблем — ужесточение градостроительной политики, активная работа надзорных органов в сфере редевелопмента и экологические ограничения.
Особую озабоченность у инвесторов вызывает масштабная деприватизация земель в регионе. Прокуратура стремится вернуть в федеральную собственность сотни гектаров прибрежных территорий, где в прошлом велось множество несогласованных и потенциально опасных строек. Например, несколько лет назад Генпрокуратура планировала изъять более 630 гектаров в Адлерском районе (застроенных жилыми домами и отелями) и 538 гектаров в Хостинском районе (используемых для выращивания чая и приёма туристов).
Проект Volna Resort & Residence также попал в зону внимания надзорных органов в ходе проверки использования прибрежных территорий. Однако компания Nedvex Group провела полный аудит документации, привлекла ведущих юристов и в переговорах с Генпрокуратурой смогла подтвердить свою добросовестность как девелопера, рассказала владелец и CEO компании Юлия Хлуднева.
Эксперты рекомендуют инвесторам внимательно изучать документацию проектов и выбирать надёжных, крупных застройщиков, способных оперативно реагировать на проверки и отстаивать свою правоту.
Ещё одна сложность, характерная не только для Сочи, — отсутствие чётких стандартов для сервисных апартаментов. Это приводит к смешению различных форматов, отмечает партнёр NF Group Ольга Широкова. Эксперт подчёркивает: важно создавать «правильный» продукт, чтобы он соответствовал правовым нормам в меняющихся условиях.
Власти предпринимают шаги для урегулирования ситуации с апартаментами и повышения прозрачности сегмента для инвесторов. В частности, обсуждается законопроект, который дополнит закон о долевом участии в строительстве механизмом покупки гостиничных номеров по аналогии с приобретением квартир.
По словам директора департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игоря Кокорева, рост числа проектов сервисных апартаментов свидетельствует о взрослении рынка курортной недвижимости Сочи. Вместо массовой застройки приоритет отдаётся комплексным сервисным пространствам для отдыха и жизни.
Сегмент сервисных апартаментов в Сочи продолжает развиваться и занимает всё более значимое место на курортном рынке. По данным NF Group на октябрь 2025 года, в России возводится 174 комплекса сервисных апартаментов (около 15 000 лотов) в 23 регионах, причём особенно активно — в курортных зонах.
В первом квартале 2027 года планируется открытие Volna Resort: после ревитализации историческая 15‑этажка «Весны» превратится в современный семейный отель. Полное завершение проекта намечено на середину 2028 года. После сдачи объекта управление комплексом Volna Resort & Residences возьмут на себя специализированные управляющие компании, а резиденциями будет руководить международный гостиничный оператор.
Юлия Хлуднева из Nedvex подчёркивает: в условиях жёсткого контроля выживут лишь те, кто придерживается высоких стандартов прозрачности. Компания прошла проверку Генпрокуратуры и получила официальное соглашение, гарантирующее права всех инвесторов. По словам Хлудневой, это укрепило доверие к проекту и продемонстрировало формирование более здорового инвестиционного климата в Сочи, где добросовестные предприниматели могут уверенно развивать бизнес.
Источник: https://mediazhir.ru/sozdany-drug-dlya-druga-servis/
Комментариев пока нет.