Основатель Академии Готового Арендного Бизнеса Дмитрий Новиков — о том, в чем преимущества обучения у экспертов перед самообразованием.
Практически любое дело сегодня можно освоить минимум 2 способами: изучая все вопросы самостоятельно, набивая шишки опыта, или же довериться опыту признанных экспертов в интересующей сфере. Справедливо это и для рынка коммерческой недвижимости в контексте создания готового арендного бизнеса (ГАБ). Как отмечает основатель Академии Готового Арендного Бизнеса Дмитрий Новиков, доверять собственной готовности обучаться здесь можно. Но нужно быть готовым к множеству трудностей.
Об эксперте
Дмитрий Новиков 15 лет работает в сфере готового арендного бизнеса на коммерческой недвижимости по всей России. За это время реализовано более 3 000 проектов разной специфики и масштаба. Дмитрий занимает пост президента Ассоциации Инвесторов Коммерческой Недвижимости России, основал и успешно развивает Академию Готового Арендного Бизнеса. Лично привлек более 13 млрд руб. инвестиций в сфере коммерческой недвижимости, берет в управление капиталы частных инвесторов от 100 млн руб.
Личный путь
Я уже прошел внушительный путь, чтобы выйти на свой текущий уровень. И совершил на этом пути огромное количество ошибок — как за свои деньги, так и за деньги инвесторов. Да, это были потери, но зато они дали мне колоссальный опыт и понимание того, что очень многое кроется в нюансах. А подавляющее большинство этого не замечает. Вещи, которые мне понятны и кажутся элементарными, для других, пусть даже с внушительным опытом, становятся в полном смысле открытием.
Простой пример: секреты успешного экспонирования объектов на платформе Авито. Да, для работы с коммерческой недвижимостью необязательно искать какие-то сверхсекретные площадки. Функционал Авито здесь вполне достаточен — особенно если подключить кабинет Авито Pro. Но очень немногие знают, что такой кабинет есть, как его открыть, что он дает. А возможностей здесь очень много:
- Быстрая обратная связь
- Анализ поисковых запросов
- Оптимизация продвижений
- Продвинутая аналитика и т.д.
То есть это совершенно другой уровень использования Авито. И для многих эта возможность до сих пор неизвестна.
И случай с Авито — это только один из множества примеров того, как люди упускают возможности, игнорируя подход через обучение. Те, кто учатся работать с ГАБ самостоятельно, по сути, идут по тому же пути, что и я. И совершают те же ошибки. А сейчас они обходятся куда дороже.
Частые промахи
Распространенная ошибка: отталкиваться от объекта. Точнее от его стоимости. Находит человек дешевую коммерческую площадь, выкупает ее — и уже планирует, как сейчас пойдет огромный денежный поток. А по факту вложения остаются мертвым грузом. И хорошо, если там есть хотя бы минимальная окупаемость. Нередко такие инвестиции приносят только расходы. В практике моей команды было уже немало ситуаций, когда мы помогали вытаскивать такие “дешевые” проекты на доходность.
А почему так получается? Потому, что стоимость объекта — это всего лишь один из массы факторов, которые нужно учесть. Обязательно нужно просчитывать всю экономику будущего проекта, учитывать огромное количество нюансов. Именно на таком подходе я построил свою модель создания готового арендного бизнеса.
Другая частая проблема: начинающие ГАБ-специалисты тратят слишком много времени и денег там, где можно сэкономить. Например, достигнута предварительная договоренность с арендатором — и арендодатель едет сам смотреть целевой объект. Совершенно не обязательное действие. Для чего человек едет на объект? Посмотреть все своими глазами, поснимать фото и видео. А ведь можно попросить сделать это представителя другой стороны, нанять, в конце концов, на том же Авито местного человека, который придет и все отснимет. Можно и прямую трансляцию организовать — инструменты для этого сейчас есть в каждом смартфоне.
То есть, получается, то исследование, которые можно провести своими силами, за свои деньги и время, мы поручаем другому исполнителю, который затратит этих ресурсов куда меньше. А результат мы получаем тот же.
Да даже сами сделки вполне можно проводить дистанционно. Это уже отлаженный механизм, выверенный и обезопасенный. Если есть усиленная электронная цифровая подпись, то проблем никаких не возникает. Я прихожу в Сбербанк в своем регионе, контрагент приходит в отделение у себя в регионе — и мы легко и быстро проводим сделку дистанционно. Остается только обменяться сканами подписанных документов.
Нужно учиться на чужих ошибках
В результате получаем 2 возможных пути:
- Самостоятельно проходить весь путь, учась на собственных ошибках — напомню, у меня на это ушло 15 лет
- Учиться на чужих ошибках и чужом опыте — и я сейчас говорю не только про себя, но и про мои команды, которые за эти 15 лет реализовали более 3 тысяч успешных проектов в сфере арендного бизнеса
Конечно, каждый выбирает свой путь сам. К тому же самостоятельное обучение привлекает мнимой “бесплатностью”. Напомню, за моими плечами много очень дорогих ошибок, в которых теряли деньги и я, и мои инвесторы. Так что о бесплатности тут точно не стоит говорить. К тому же время тоже стоит денег — и едва ли не самых больших.
Если вы не хотите нерационально тратить свои ресурсы, приглашаю вас в Академию Готового Арендного Бизнеса. Я создал ее на основе как раз того опыта, о котором я говорил выше. Одна из главных задач Академии заключается в том, чтобы помочь вам избежать тех ошибок, в которые вы можете попасть. Мы не просто даем теорию, а помогаем выстраивать рабочую модель готового арендного бизнеса, которая будет приносить доход от 30% годовых и которую можно будет масштабировать.
Все подробности вы найдете на официальном сайте Академии https://academycre.ru/. Буду рад ответить на ваши вопросы и рассказать подробнее о заработке на арендном бизнесе.
Комментариев пока нет.